נסח טאבו הוא מסמך רשמי המונפק על ידי לשכת רישום המקרקעין, המתעד את כל הפרטים המשפטיים והטכניים הרלוונטיים על נכס מקרקעין. המסמך כולל מידע על זהות הבעלים, שטח המגרש והבניין, זכויות בנייה, משכונים קיימים, הגבלות רישום ועיכובים. נסח הטאבו משמש כראיה משפטית לבעלות ולמצב המשפטי של הנכס, והוא מהווה כלי מרכזי בתהליך רכישת נכס ולקיחת משכנתא.
הבנקים דורשים נסח טאבו כחלק מתהליך אישור המשכנתא כדי לוודא שהנכס נקי ממשכונים קיימים, להבין את המצב המשפטי של הנכס, לבדוק שאין עיכובים או הגבלות רישום שעלולים להשפיע על יכולתם לרשום משכון, ולאמת את זהות הבעלים ואת זכויות הבנייה. הנסח מאפשר לבנק להעריך את הסיכון במתן המשכנתא ולוודא שהמשכון שלו יהיה בעדיפות ראשונה. עבור הקונה, הנסח מספק מידע חיוני על הנכס לפני ביצוע העסקה.
תהליך הוצאת נסח טאבו הפך פשוט ונוח יותר עם האפשרות להוציא נסח באופן מקוון דרך אתר רשות המקרקעין. הנסח מתקבל תוך דקות במייל ועולה כ-70 שקלים לנסח רגיל או כ-140 שקלים לנסח מלא. יועץ משכנתאות מנוסה יכול לסייע בהבנת המידע המופיע בנסח, לזהות בעיות פוטנציאליות כמו משכונים קיימים או הגבלות רישום, ולתכנן את התהליך בהתאם כדי למנוע עיכובים בקבלת המשכנתא.
מונפק על ידי לשכת רישום המקרקעין, גוף ממשלתי המנהל את מרשם המקרקעין בישראל
משמש כראיה משפטית מחייבת לבעלות ולמצב המשפטי של הנכס
משקף את המצב העדכני ביותר של הנכס במועד הוצאת הנסח
אימות מצב הנכס, בדיקת משכונים קיימים והערכת סיכון לפני מתן משכנתא
קבלת מידע מלא על הנכס לפני ביצוע העסקה, זיהוי בעיות פוטנציאליות
הוכחת בעלות תקינה וסטטוס משפטי נקי של הנכס
כל הפרטים החשובים שמופיעים בנסח טאבו
כיצד הבנק משתמש בנסח הטאבו ומה הוא בוחן
איך להוציא נסח, כמה זה עולה וכמה זמן לוקח